238m2 HYPER CENTRE LAGNIEU!

ATOUT IMMO vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement à l'allure de maison de village avec son entrée indépendante ! Une BELLE rénovation en conservant le CHARME de l'ancien de 153,58m2 CARREZ MAIS 238,40m2 de SURFACE UTILE dans l'HYPER CENTRE DE LAGNIEU! Au coeur du village donc proche des commodités , 10 min de la Plaine de l'Ain et de la Centrale du Bugey. En premier achat , investissement locatif ou grande famille ce bien est fait pour vous ! Il est composé de : au 1er niveau: une cuisine équipée , un SUPERBE SALON SEJOUR, une GRANDE CHAMBRE , un wc séparé , un cellier qui pourrait être transformé en salle de bain ou buanderie( arrivée d'eau et évacuation en attente) Vous disposerez également d'une petite TERRASSE COUVERTE et d'une CAVE 2ème niveau: 1 salle d'eau , une grande buanderie ,un wc séparé , 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain ! un dressing et un accès aux combles pouvant être aménagés avec une surface de 65,18m2 ! Huisseries : PVC double vitrage et volets battants bois Production d'eau chaude : cumulus (2023) Système de chauffage : poêle à granules ( 2021) / radiateurs électriques ATOUTS: - VOLUMES - SECTEUR - CHARME N'hésitez pas à me contacter pour des PHOTOS COMPLEMENTAIRES / la visite virtuelle et pour la VISITER! Ce bien fait partie d'une petite copropriété de 2 biens avec des espaces bien définis. Les charges de copropriété sont de seulement 350€ par an environ (UNIQUEMENT ASSURANCE DE COPROPRIETE) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2430 € et 3350 € Prix des énergies indexés sur 2021/ 2022/2023 abonnements compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr AGENCE A FRAIS REDUITS HONORAIRES CHARGE VENDEUR Contact: SANTOS DA SILVA Tiphanie R.S.A.C/ 849637160 tiphaniedasilva@atout-immo01.fr 06.89.93.36.71 ATOUT IMMO SAINT VULBAS

Photos

Informations

225 000 €
153,58m2
7 pièces
4 chambres
LAGNIEU
Nombre de niveaux 3
Terrasse Oui
Plain pied 1er étage
Nb. parking intérieur 0
Chauffage individuel Oui
Chauffage: Cheminée Oui
Chauffage: Radiateur Oui
Energie: Electrique Oui
Energie: Granules Oui
Alimentation eau: Individuel Oui
Assainissement: Tout à l'égout Oui
Distribution eau chaude: Individuel Oui
Energie eau chaude: Ballon électrique Oui
Double vitrage Oui
Cable Oui
Type DPE Nouvelle version
Mention DPE D
Soumis au DPE Oui
DPE Consommation 206
DPE Ges 6
Date du DPE 28/04/2025
Diag. Ambiance Oui
Diag Electrique Oui
Loi Carrez Oui
Risques Naturels et Technologiques Oui
Diag. Plomb Oui
Bien en copropriété Oui
Numéro lot 2 ET 3
Nombre de lots 2
Quote part charges annuelles 677/1000
Statut syndic Pas de procédure en cours
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